부동산 정보 백과

안녕하세요, 든든한 부동산 정보 파트너 '리치 그라운드'입니다. 아파트 모델하우스나 부동산에 가면 "이 집은 84타입(㎡)인데 34평입니다"라는 말을 흔히 듣게 됩니다. 숫자 84를 평수로 바꾸면 약 25평인데, 왜 34평이라고 부르는 걸까요? 그 이유는 바로 우리가 흔히 말하는 '평수'와 법적인 서류에 적히는 '면적'의 기준이 다르기 때문입니다. 오늘 [부동산 정보 백과]에서는 2026년 현재 부동산 초보자들이 가장 많이 헷갈려하는  전용면적, 공급면적, 공용면적, 계약면적의 명확한 차이점과 아파트 평수를 계산하는 쉬운 팁 을 알기 쉽게 총정리해 드립니다. 내가 살 집의 진짜 크기를 파악하는 방법, 지금 바로 팩트체크해 보시기 바랍니다. 1. 전용면적: "우리 가족만 쓰는 진짜 생활 공간" 전용면적은 현관문을 열고 들어가서  우리 가족만 단독으로 사용하는 방, 거실, 주방, 화장실 등의 실제 면적 을 말합니다. 세금과 청약의 기준 : 아파트 청약을 할 때 나오는 '84㎡'나 '59㎡'라는 숫자는 모두 전용면적을 의미합니다. 취득세, 재산세 등 부동산 관련 세금을 매길 때도 이 전용면적이 기준이 됩니다. 발코니(베란다)는 제외 : 흔히 베란다라고 부르는 발코니는 법적으로 '서비스 면적'으로 분류되어 전용면적에 포함되지 않습니다. 따라서 서비스 면적이 넓게 빠진 아파트일수록 같은 전용면적이라도 집이 훨씬 넓어 보입니다. 2. 아파트 '베이(Bay)'의 비밀: 서비스 면적을 늘리는 마법 아파트 평면도를 볼 때 '4베이(Bay)', '3베이'라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 여기서 베이(Bay)란  전면 발코니(햇빛이 들어오는 방향)를 향해 나란히 배치된 방과 거실의 개수 를 뜻합니다. 4베이가 인기 있는 진짜 이유 : 국내 건축법상 발코니는 폭(깊이)을 1.5m까지만 서비스 면적으로 인정해 줍니다. 따...