부동산 정보 백과

 안녕하세요, 든든한 부동산 정보 파트너 '리치 그라운드'입니다. 내 집 마련을 준비할 때 가장 먼저 부딪히는 거대한 벽이 바로 '주택담보대출(주담대)'입니다. 정부의 금융 정책에 따라 대출 한도는 수시로 변하지만, 그 한도를 결정짓는 3가지 핵심 지표인 LTV, DTI, DSR의 개념을 정확히 알고 있다면 어떤 정책 변화에도 흔들림 없이 자금 조달 계획을 세울 수 있습니다. 오늘 [부동산 정보 백과]에서는 2026년 현재 대출 심사의 절대적인 기준이 되는  LTV, DTI, DSR의 뜻과 계산법, 그리고 각각의 차이점 을 가장 알기 쉽게 표로 완벽하게 정리해 드립니다. 안전한 내 집 마련의 첫걸음, 지금부터 확실하게 팩트체크해 보시기 바랍니다. 1. LTV (주택담보대출비율) : 내 집의 가치 대비 얼마까지 빌릴 수 있을까? LTV(Loan To Value ratio)는 단어 그대로 '주택의 담보 가치 대비 대출 가능한 금액의 비율'을 뜻합니다. 즉, 내가 사려는 집의 가격을 기준으로 은행이 최대 얼마까지 돈을 빌려줄 수 있는지 결정하는 가장 1차원적인 지표입니다. LTV 계산법 : (대출금액 ÷ 주택의 담보가치) × 100 예시: 만약 KB시세 기준 10억 원짜리 아파트를 매수하는데, 해당 지역의 LTV 규제가 70%라면? 👉 은행에서 빌릴 수 있는 최대 대출금액은 7억 원이 됩니다. (※ 단, 주택의 담보가치는 매매가격이 아닌 'KB부동산 시세' 또는 '한국부동산원 시세' 등 은행이 정한 객관적 기준을 따릅니다.) 2. DSR (총부채원리금상환비율) : 가장 강력한 대출 규제의 핵심 과거에는 담보물(집)의 가치만 높으면 대출이 쉽게 나왔지만, 최근 금융권에서 가장 중요하게 보는 지표는 바로 DSR(Debt Service Ratio)입니다. DSR은 '내 연간 소득 대비 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출의 원금과 이자 비율'을 의미합니다. DSR 계산법 : (모든 대출의...